从长远来看，尽管北京商铺前景不错，但目前已经形成了一种供过于求的局面 。而京城餐饮商铺却出现供不应求的现象 。
    据不完全统计，以苹果社区、建外ＳＯＨＯ 、幸福家园为代表的办公区、社区底商仅东南三环就有30万平方米放量
，保守测算全北京有超过100万建筑平方米供应量；再加上王府井、西单几条商业街商铺的零星供应，总共有超过300万平方米的供应量在这两年集中释放。
    相比较，大众消费商业总体上还有一定空间 。这一大类包括餐饮、ＫＴＶ、电影院 、酒吧等娱乐体验商业 ，以及超市等零售商业 。与上海、广州相比，北京的餐饮密度并不高，而北京餐饮发展空间惊人，仅上半年北京餐饮消费已达87亿元。但很多社区底商不能做餐饮，餐饮商铺的供应明显小于需求。
    目前，一些开发商正在想办法走出这种局面。在商铺总体饱和的状态下，中关村一些ＩＴ市场将原本留作专业商铺的空间换成了餐饮 。（完）